楼板裂缝该找谁

点击次数:   更新时间:19/10/10 13:37:10     来源:www.zbbancai.com关闭分    享:
  随着住宅建筑的商品化概念的日益深入,人们对建筑行业提出了更高要求。近来由于各种因素造成的建筑物裂缝已成为质量通病,轻者影响建筑物的外形美观、使用功能、损害结构的整体性、降低使用寿命; 重者造成工程事故,使建筑失去使用价值甚至坍塌,这一切都不同程度侵害了消费者的权益,因此无论是对无害裂缝的控制还是对有害裂缝的处理都至关重要。
  房屋质量问题日益凸显,如防水层漏水,内保温涂料、墙灰剥落,墙面、楼板开裂等,物业公司认为是房屋质量本身不台格;开发商认为是施I单位的责任;施I单位说房屋在竣工交付时,已验收台格,建议购房人找物业公司进行维修。
  一、裂缝是质虽问题
  应当明确的是,结构构件上出现裂缝是质量问题。由以下三个方面分析-下。
  1、这些裂缝是有关设计规范要求避免的,但规范限制的是受弯构件在荷重作用下裂缝。限制的项目包括开裂构件、开裂部位与裂缝宽度,并提供了裂缝宽度计算公式。规范限制的裂缝与我们讨论的裂缝是不同的,所以不能成为相关单位搪塞使用者的借口。
  2、现行的施工验收规范中没有允许构件出现裂缝的条款。
  3、没有人愿意购买带有墙体裂缝的房子。本文作者普与某设计院的总I讨论过这个问题。由于对变形裂缝问题很无奈,设计院的技术人员提出应该允许存在变形裂缝。但是,当这些设计人员在自己购买的住宅中发现了变形裂缝时,则表现得与普通购房者-样。
  二、工程质量造成的损失谁承担
  保修期内 ,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责
  任。商品房交付使用后 ,购买人认为主体质量不台格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不台格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  在保修期内 ,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  小编:Kami
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